인테리어 공사 계약서 양식과 꼭 넣을 조항

인테리어 분쟁은 대부분 계약서에 적지 않은 것에서 시작합니다. “그건 견적에 없었다”, “그 자재는 품절이라 바꿨다”, “공사가 늦어진 건 우리 탓이 아니다” 같은 다툼은 계약서에 범위, 절차, 숫자를 적어 두면 상당 부분 막을 수 있습니다.

이 글은 계약서에 넣어야 할 조항을 순서대로 설명합니다. 위의 양식 파일에는 계약서, 추가·변경 공사 합의서, 계약 전 확인 목록이 들어 있습니다.

이 글과 양식은 계약할 때 확인할 항목을 정리한 참고 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 공사 금액이 크거나 조건이 복잡하면 전문가에게 확인하세요.

표준계약서부터 확인합니다

공정거래위원회는 실내건축·창호 공사에 쓰는 표준계약서를 공개하고 있습니다. 공정거래위원회 누리집에서 “실내건축”으로 검색하면 최신본을 받을 수 있습니다. 표준계약서는 당사자 사이의 권리와 의무를 균형 있게 정리한 기본 틀이므로, 업체가 자체 계약서를 내밀더라도 표준계약서와 비교해 빠진 조항이 있는지 확인하는 기준으로 씁니다.

공간원 양식은 표준계약서를 대신하지 않습니다. 견적 비교와 현장 관리에서 자주 문제가 되는 항목을 구체적으로 적을 수 있게 만든 보조 양식입니다.

견적서는 계약서가 아닙니다

견적서는 업체가 제시한 가격일 뿐이고, 계약서에 묶어야 공사 범위가 됩니다. 계약서에 아래 서류를 첨부하고 각 서류에 양쪽이 서명하거나 날인합니다.

첨부 서류	확인할 점
세부 견적서	공정별 수량과 단가가 나뉘어 있는지, “일식” 항목에 내용이 적혀 있는지
도면·평면도	벽체 위치, 가구 배치, 조명·콘센트 위치가 표시돼 있는지
자재 목록	바닥재·벽지·타일·위생도기의 브랜드와 제품명, 규격
공정표	공정별 날짜. 이웃 공사 안내문에도 그대로 씁니다

견적서를 비교하는 방법은 인테리어 견적서 보는 법에서 설명합니다.

꼭 넣을 조항

조항	적어야 할 내용	적지 않으면 생기는 일
공사 개요	공사 장소, 전체/부분 공사, 면적 기준(전용/공급), 착공일과 완료일	범위와 일정을 서로 다르게 이해합니다
계약 금액	총액, 부가세 포함 여부, 포함하지 않은 공사(창호, 확장, 가전 등)	부가세나 빠진 공사가 나중에 추가 청구됩니다
대금 지급	계약금·중도금·잔금의 금액, 시점, 지급 조건	공사가 진행되기 전에 대금 대부분이 나갑니다
자재	자재 목록대로 시공, 변경할 때는 사전 동의와 차액 정산	같은 이름의 하위 제품으로 바뀌어도 따지기 어렵습니다
추가·변경 공사	시작 전 서면 합의한 경우에만 청구	공사 끝에 추가 비용 청구서가 나옵니다
공사 기간과 지연	지체상금 비율, 한도, 연장 사유	늦어져도 받을 수 있는 것이 없습니다
현장 관리	관리사무소 신고, 이웃 안내, 보양, 폐기물 처리의 담당	민원과 비용 부담을 서로 미룹니다
공사 중 손해	이웃 세대·건물 피해의 배상 책임, 보험 가입 여부	누수 같은 사고가 나면 책임 다툼이 길어집니다
완료 점검과 인도	함께 점검하고 보완 목록을 작성, 보완 후 잔금	미비한 상태로 잔금을 치르게 됩니다
하자 보수	보수 기간, 보수 착수 기한, 보증 방법	하자를 알려도 처리가 미뤄집니다
계약 해제	해제할 수 있는 사유와 기성고 정산 방법	업체가 공사를 멈춰도 계약을 정리하기 어렵습니다

대금 지급은 공정과 연결합니다

대금은 날짜보다 공정 완료에 맞춰 나눠 내는 것이 안전합니다. 예를 들어 중도금은 “설비·방수 완료 확인 후”, 잔금은 “완료 점검과 보완이 끝난 뒤”처럼 조건을 적습니다.

• 계약금이 지나치게 큰 계약은 업체가 공사를 멈췄을 때 돌려받기 어렵습니다.
• 잔금은 완료 점검에서 나온 보완 목록이 처리된 뒤에 지급합니다.
• 대금은 계약서에 적힌 업체 명의 계좌로 보내고, 현장 작업자 개인 계좌로 보내지 않습니다.

비율은 공사 규모와 자재 선발주 여부에 따라 달라지므로 업체와 협의해 정합니다. 중요한 것은 각 단계의 지급 조건이 계약서에 적혀 있는지입니다.

추가 공사는 합의서로 남깁니다

공사를 하다 보면 철거 후에 배관 누수가 발견되거나, 고객이 조명을 더 달고 싶어지는 일이 생깁니다. 이때 말로만 진행하면 공사가 끝난 뒤 금액을 두고 다툼이 납니다.

1. 업체가 추가 공사의 내용, 금액, 기간 변화를 먼저 알립니다.
2. 고객이 동의하면 합의서에 적고 양쪽이 서명합니다. 급할 때는 문자·메신저로 내용과 금액을 남깁니다.
3. 합의서는 계약서와 함께 보관하고, 잔금을 계산할 때 반영합니다.

양식 파일의 “추가·변경 공사 합의서”를 공사 기간 동안 출력해 두면 편합니다.

지체상금과 하자 보수는 숫자로 적습니다

지체상금은 업체 사정으로 공사가 늦어졌을 때 하루마다 계약 금액의 일정 비율을 배상하는 조항입니다. 비율만 적고 언제부터 계산하는지, 최대 얼마까지인지를 빼면 실제로 적용하기 어렵습니다. 비율, 기준일(계약서의 완료일), 한도를 함께 적습니다. 고객의 요청이나 추가 공사로 늦어진 경우는 완료일을 다시 정하므로, 추가 공사 합의서에 바뀐 완료일을 적어 두어야 합니다.

하자 보수는 기간만큼 보수 착수 기한이 중요합니다. “하자를 알린 날로부터 며칠 이내에 보수를 시작한다”고 적어 두면 처리가 미뤄지는 일을 줄일 수 있습니다. 하자 보수 기간은 공정마다 다르게 정할 수 있으며, 업체가 보증서를 발급할 수 있는지도 계약 전에 물어보세요.

업체 정보를 확인합니다

계약서의 시공업체 칸에는 상호, 대표자, 사업자등록번호, 주소를 빠짐없이 적습니다. 일정 금액 이상의 실내건축 공사는 건설업(실내건축공사업)에 등록된 업체가 시공해야 하므로, 등록번호도 함께 받고 등록 여부를 조회해 봅니다. 계약서에 서명하는 사람이 대표자가 아니라면 위임 관계를 확인합니다.

아파트와 사무실은 확인할 조건이 다릅니다

구분	아파트	임대 사무실
승인	관리사무소 신고, 입주민 동의서(관리규약에 따름)	임대인 승인, 건물 관리단의 공사 규정
공사 시간	관리규약의 작업 가능 시간	야간·주말에만 허용하는 건물이 있습니다
특약으로 더 적을 것	발코니 확장·벽체 철거 시 행위허가·신고 담당	원상복구 범위, 소방 설비 이설, 전기 용량 증설 담당
대금·세금	개인 고객은 현금영수증 발급 여부 확인	사업자 간 계약이면 세금계산서 발행 시점

사무실 공사에서 건물 측과 확인할 사항은 사무실 인테리어 비용과 준비 순서에 정리돼 있습니다.

서명 직전 확인 목록

• 계약서와 견적서의 면적 기준, 공사 범위, 총액이 같다
• 부가세, 창호, 발코니 확장, 철거·폐기물의 포함 여부가 적혀 있다
• 자재 목록에 브랜드와 제품명이 있다
• 잔금은 완료 점검과 보완 후에 지급한다
• 추가 공사는 사전에 서면으로 합의한다
• 지체상금 비율과 한도, 하자 보수 기간과 착수 기한이 숫자로 적혀 있다
• 업체의 사업자등록과 건설업 등록 여부를 확인했다
• 관리사무소 신고와 이웃 안내를 누가 할지 정했다

함께 보면 좋은 글

• 인테리어 견적서 보는 법
• 인테리어 공사 안내문 양식과 작성법
• 사무실 인테리어 비용과 준비 순서