20평·30평 사무실 인테리어 비용과 구획 계획
회의실과 대표실을 따로 두기 시작하는 20~30평대(40평 안팎 포함) 사무실의 인테리어 비용과, 구획 수에 따라 따라오는 냉난방·소방·전기 공사를 정리했습니다.
- 전용 30평 기준 2,100만~3,600만 원(기본)부터 5,400만~7,500만 원(고급)까지 공사 범위에 따라 갈립니다. 부가세, 가구, 냉난방기 신규 설치는 별도입니다.
- 회의실·대표실을 몇 개 둘지가 냉난방, 조명, 소방 설비 공사 범위를 함께 결정합니다.
- 유리 파티션은 개방감이 좋지만 석고 벽보다 비용이 높고 방음이 약합니다.
- 좌석 배치가 정해져야 콘센트·랜 배선과 바닥 공사 방법을 정할 수 있습니다.
- 40평 안팎은 탕비 공간과 회의실 2개를 두는 경우가 많아 급배수 공사 여부를 확인합니다.
- 흔한 인원
- 7~20명
- 흔한 구획
- 회의실 1~2개, 대표실, 탕비 공간
20~30평대 사무실 인테리어 비용
20~30평대부터는 회의실과 대표실을 벽으로 나누는 경우가 많아, 구획의 수와 벽체 종류가 비용 차이를 만듭니다. 벽을 하나 세울 때마다 냉난방·조명·소방 설비 조정이 따라오므로, 아래 표의 기본과 표준 등급 차이는 대부분 구획 공사에서 생긴다고 보면 됩니다.
| 등급 | 평당 단가 | 공사 내용 |
|---|---|---|
| 기본 | 70만~120만 원 | 바닥·도장·조명 정리, 파티션 최소 |
| 표준 | 120만~180만 원 | 회의실·대표실 구획, 천장·전기 배선 공사 |
| 고급 | 180만~250만 원 | 유리 파티션, 맞춤 가구, 라운지·브랜딩 요소 |
| 면적 | 기본 | 표준 | 고급 |
|---|---|---|---|
| 20평 | 1,400만~2,400만 원 | 2,400만~3,600만 원 | 3,600만~5,000만 원 |
| 30평 | 2,100만~3,600만 원 | 3,600만~5,400만 원 | 5,400만~7,500만 원 |
| 40평 | 2,800만~4,800만 원 | 4,800만~7,200만 원 | 7,200만~1억 원 |
사무용 가구, 냉난방기 신규 설치, 철거, 간판, 통신 장비는 위 금액과 별도로 잡는 경우가 많습니다. 면적은 임대차 계약서의 임대면적이 아니라 실제로 공사하는 전용면적으로 계산하세요.
20~30평대 사무실의 공간 구성
20~30평대는 7~20명 정도가 일하는 규모로, 업무 공간 외에 방을 따로 두기 시작하는 면적입니다. 40평 안팎도 구획 방식은 비슷해서 이 페이지에서 함께 다룹니다.
| 면적 | 흔한 구획 | 달라지는 공사 |
|---|---|---|
| 20평 안팎 | 회의실 1개 또는 대표실 1개 | 벽체 1~2면, 냉난방 조정 |
| 30평 안팎 | 회의실 1개 + 대표실, 탕비 코너 | 벽체 여러 면, 조명 회로 분리 |
| 40평 안팎 | 회의실 2개 + 대표실, 탕비실 | 급배수, 소방 설비 조정 범위 확대 |
구획이 늘면 따라오는 공사
벽을 하나 세우면 그 벽만큼의 공사로 끝나지 않습니다. 새로 생긴 방이 독립된 공간으로 기능하려면 아래 공사가 함께 필요합니다.
| 항목 | 벽을 세울 때 생기는 일 |
|---|---|
| 냉난방 | 방 안에 냉난방기가 없으면 실내기를 옮기거나 추가하고, 덕트를 나눠야 할 수 있습니다 |
| 조명 | 방마다 스위치와 조명 회로를 따로 둡니다 |
| 소방 | 새로 생긴 방에 스프링클러 헤드와 감지기가 필요한지 확인합니다 |
| 전기·통신 | 회의실 모니터, 화상 회의 장비용 콘센트와 랜을 추가합니다 |
| 방음 | 벽을 천장 속까지 올릴지에 따라 방음 성능과 비용이 달라집니다 |
그래서 이 면적대에서는 구획 수를 줄이는 것이 비용을 줄이는 가장 확실한 방법입니다. 대표실이 필요한지, 회의실을 하나로 합칠 수 있는지 먼저 검토하세요.
좌석 배치와 배선
좌석 수와 책상 배치를 먼저 정해야 콘센트와 랜 위치를 정할 수 있습니다. 바닥에서 전원을 끌어올리는 방식(바닥 배선)인지, 벽과 기둥에서 끌어오는 방식인지에 따라 바닥 공사 방법과 비용이 달라집니다. 증원 계획이 있다면 처음부터 배선을 여유 있게 잡는 편이 나중에 다시 공사하는 것보다 쌉니다.
탕비 공간
탕비 공간에 싱크대와 정수기를 두려면 급수·배수가 필요합니다. 건물의 배관 위치에서 멀어질수록 공사가 커지므로, 탕비 공간은 화장실이나 기존 배관 가까이에 두는 것이 좋습니다. 싱크대 없이 정수기와 커피 머신만 두는 탕비 코너라면 전기 공사만으로 해결됩니다.
공사할 때의 현장 제약
- 공사 가능 시간: 업무용 빌딩은 소음이 큰 작업을 야간이나 주말에만 허용하는 경우가 있어 공사 기간과 인건비에 영향을 줍니다.
- 중앙 냉난방 건물: 냉난방 구역을 바꾸려면 건물 관리 측의 승인과 설비 업체 작업이 필요할 수 있습니다.
- 입주 전 공사 기간: 임대 시작일과 입주일 사이에 공사 기간을 확보할 수 있는지, 임대인과 협의할 수 있는지 확인합니다.
견적 받기 전에 정할 것
- 좌석 수와 1~2년 안의 증원 계획
- 회의실·대표실의 수와 벽체 종류 (석고 벽, 유리 파티션)
- 탕비 공간에 급배수가 필요한지
- 기존 천장·냉난방·조명 중 그대로 쓸 부분
- 건물의 공사 가능 시간과 입주 희망일
이 조건을 모든 업체에 같게 전달해야 견적을 비교할 수 있습니다. 비교 방법은 인테리어 견적서 보는 법에서 설명합니다.
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자주 묻는 질문
회의실은 유리 파티션과 석고 벽 중 무엇이 좋나요?
개방감과 채광이 중요하면 유리, 대화 내용이 새지 않아야 하면 석고 벽이 유리합니다. 유리 파티션도 방음 성능이 다른 제품이 있고, 아래쪽은 불투명하게 처리하는 방법도 있습니다. 회의실 용도에 따라 정하세요.
벽을 세우면 소방 공사가 꼭 필요한가요?
새로 생기는 방에 스프링클러나 감지기가 없으면 위치를 옮기거나 추가해야 할 수 있습니다. 건물 관리사무소와 소방 설비 업체를 통해 확인하고, 인테리어 견적에 소방 공사가 포함됐는지 확인하세요.
탕비실에 싱크대를 놓으려면요?
급수와 배수 배관이 가까이 있어야 합니다. 배관이 멀면 바닥을 높이거나 배관을 길게 끌어와야 해서 비용이 늘어납니다. 건물의 배관 위치를 먼저 확인하고 탕비 공간 위치를 정하세요.